Взыскание с юридических лиц за коммунальные услуги

Проблема неплатежей физических и юридических лиц в жилищно-коммунальном секторе является «головной болью» без исключения всех управляющих организаций: государственных, частных, ТСЖ, ЖСК).

Наша компания предлагает следующий перечень услуг по взысканию задолженности за ЖКХ, жилищно-коммунальные услуги, в том числе и задолженности по квартплате:

• досудебное урегулирование взыскания задолженности (вывешивание объявлений в общедоступных местах о наличии задолженности;направление уведомлений об имеющейся задолженности с требованием о необходимости погашения долга);
• судебное урегулирование (суды общей юрисдикции и арбитраж);
• ограничение услуг водоотведения – отключение должников от системы канализации без проникновения в квартиру;
• автодозвон – ежедневное напоминание о задолженности по телефону через программу.

Стоимость услуг по взысканию задолженности:

Взыскание с юридических лиц за коммунальные услуги

Тяжело, наверное, было представить Россию, в которой не существует проблемы с погашением населением или организациями задолженности за предоставление им коммунальных услуг. Подтверждением этого является то, что самый большой уровень задолженности в нашем государстве наблюдается именно в сфере ЖКХ. Естественно, что в такой ситуации взыскание долга за коммунальные услуги является одной из самых важных проблем и задач руководителей и работников комплекса.

По общему правилу, коммунальные выплаты осуществляются до 10 числа месяца, следующего за тем, в котором были предоставлены соответствующие услуги. По истечении этого срока ЖКХ направляет неплательщику предупреждение или уведомление, вовлекает управляющих домов, СМИ, ограничивает предоставление коммунальных услуг, и только спустя шести месяцев получает право на обращение в суд.

Впрочем, к сожалению уполномоченных лиц, и к счастью недобросовестных пользователей коммунальными услугами, взыскание долга по квартплате довольно редко доходит до судебных органов. Кстати говоря, в судебном процессе интересы ЖКХ чаще всего представляются специально нанятой для этого компанией, сотрудники которой и составляют исковой заявление.

Одной из таких предприятий является долговое агентство «Константа», профессиональные работники которого в большинстве случаев осуществляют взыскание долга за коммунальные услуги в полной мере: за весь срок неуплаты с учетом размера пени. Мы предлагаем услуги:

• для юридических лиц —по взысканию долга с физических лиц;
• для юридических лиц —с использованием различных методов, при помощи которых осуществляется взыскание долга по квартплате (взыскание долгов жкх). и процедур —досудебной, судебной и послесудебной (на основе исполнительного документа).

Преимущества услуг долгового агентства «Константа»:

• в наш штат входят только высококвалифицированные и опытные сотрудники, которые обладают навыками осуществления представительства интересов в суде и подготовки процессуальных документов;
• мы гарантируем успешное разрешение дела в суде, а также контроль над выполнением судебного решения;
• мы оказываем услуги на любой стадии взыскания задолженности;
• наши специалисты ориентируются в действующем законодательстве и следят за всеми его изменениями;
• мы прилагаем все усилия для максимального возврата задолженности в кратчайшие сроки и заботимся об экономической выгоде и благосостоянии наших клиентов.

ООО ДА Константа работает с юридическими лицами на предмет оказания услуг по взысканию задолженности с физических лиц.

ООО ДА Константа работает с юридическими лицами на предмет оказания услуг по взысканию задолженности как на досудебной стадии, в суде, так и в послесудебном порядке (по исполнительному документу).

* Особенности : договор на обслуживание составляется на 1-ин год;в случае согласование судебной процедуры, оплата по оказанию услуг представления ваших интересов в суде составляет 50% от установленной суммы для юридических лиц.

Актуальные услуги:

Взыскание с юридических лиц за коммунальные услуги

Самой значимой задачей, являющейся головной болью всех руководителей управляющих компаний и других организаций ЖКХ, является эффективное правовое управление дебиторской задолженностью предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

Сегодня задолженность населения по оплате за коммунальные услуги является наиболее распространенным видом долга во взаимоотношениях между управляющими компаниями и потребителями услуг ЖКХ. Именно по этой причине большинство споров, находящихся на разрешении в судах общей юрисдикции, возникают между организациями ЖКХ и физическими и юридическими лицами.

До того момента, пока управление жилым фондом находилось в руках муниципальных и государственных предприятий, экономическая заинтересованность предприятий ЖКХ де-факто не существовала, а, значит, и повышение сбора платежей населения за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), и использование различных мер взыскания по отношению к гражданам, несвоевременно оплачивающим эти услуги, не имели решающего значения. Организации зависели от дотаций из бюджета, а не от платежей населения (хотя учет велся достаточно обстоятельно). Теперь же, с поголовным приходом к управлению жилым фондом частных управляющих компаний, мотивация к взысканию долгов стала другой. Теперь взыскание долгов за коммунальные платежи - это приоритетная задача управляющих компаний и организаций ЖКХ.

Главный элемент в системе платежей – это контроль. Именно он позволяет непрерывно сопоставлять цель с фактом. Систематизация платежей – это работа по сбору данных о размерах платежей.

Работа по выявлению проблемной задолженности должна осуществляться постоянно, не нужно допускать длительных перерывов.

Не менее важная стадия - регулирование. Оно повышает качество предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, организацию системы платежей, и т.д.

В сфере ЖКХ активно применяются принудительные методы воздействия на должников (взыскание задолженности, прекращение оказания услуг и т.д.). Стимулирующие меры и методы морально-психологического воздействия, но они используются гораздо реже, хотя тоже имеют свой эффект. К морально-психическим методам можно отнести:

• Регулярное оповещение граждан о задолженности посредством уведомлений и предупреждений.
• Воздействие на должников через Средства массовой информации (статьи в газетах, телевизионное вещание об оплате задолженности).
• Вовлечение в процесс взыскание управляющих жилых домов (председателей кооперативов, директоров управляющих организаций)
• Отключение или ограничение подачи некоторых видов коммунальных услуг, как то: отключение горячей воды, прекращение подачи электроэнергии, перекрытие канализации при помощи запорной системы «КИТ».

При эффективной организации деятельности предприятия, потребители производят оплату за жилищные и коммунальные услуги в полном объеме и в срок, либо отказываются оплачивать по каким-либо причинам.

Если досудебный порядок взыскания долгов за коммунальные платежи действия не возымел, то специалистами абонентских отделов собираются материалы для подачи в суды общей юрисдикции. В этом случае должник уведомляется об этом заранее.

Однако даже выигранное судебное дело не всегда является гарантией того, что судебное решение будет исполнено. После вступления в законную силу решения суда, взыскателю выдается исполнительный лист.

Исполнительный лист направляется в отделение Федеральной Службы Судебных Приставов, и с этого момента взысканием коммунальных долгов занимаются приставы.

Исполнительные действия в отношении должников ЖКХ, реализуются посредством использования механизмов государственного принуждения, установленных законом.

Но как показывает практика, В УФСП число исполнительных документов по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг растет из года в год.

То есть это – долги населения, и различных юридических лиц перед управляющими компаниями за услуги ЖКХ. Исполнение таких производств – дело нелегкое: у большинства должников нет ни официальных доходов, ни имущества, на которое судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание. Но кто-то в состоянии оплачивать свой долг – например, через ежемесячное удержание из заработной платы. Подобных должников судебный пристав должен сначала застать дома, и либо убедить оплатить задолженность наличными, либо сообщить свое место работы. Как показывает практика, самыми дисциплинированными плательщиками являются пенсионеры и семьи со средним достатком. А наиболее злостными неплательщиками, чаще всего, являются асоциальные семьи и, как ни странно, граждане с высоким уровнем доходов.

По истечении срока в 3 месяца непогашенной задолженности, у задолжавших будет арестовано имущество и продано в счет долга. Эта мера, как показывает практика, является наиболее эффективной. Как правило, одного посещения судебных приставов и ареста имущества большинству должников хватает, чтобы найти деньги и рассчитаться с имеющейся задолженностью. Помимо ареста имущества существуют и другие меры воздействия на неплательщиков. Комплекс мер, который предусмотрен действующим законодательством, позволяет планомерно осуществлять взыскание задолженности. Это может быть, помимо ареста имущества должника, обращение на взыскание на имущество, находящееся на вкладах в банках, кредитных учреждениях, имущества в виде транспортных средств и т.д. Подобные меры приводят к положительным результатам, и должники оплачивают все в полной мере, либо ее значительную часть.

Кроме ареста имущества в отношении неплательщиков применяются такие меры воздействия как: запрет выезда должников за пределы Российской Федерации, производство исполнительных действий по фактическому месту нахождения должников, выехавших за пределы Российской Федерации.

Но, конечно, до сих пор самым суровым наказанием для должников является выселение их в менее благоустроенное жилье.

Контакты

Россия,

Чувашская республика

г.Чебоксары, Президентский бульвар, 31

Взыскание с юридических лиц за коммунальные услуги

Обязательства юридических лиц по оплате коммунальных услуг перед управляющими компаниями или поставщиками энергоресурсов регламентируются Гражданским кодексом РФ, в частности – его статьями 309 и 310.

В практической деятельности организаций, предприятий и торговых учреждений возникают ситуации, когда нет возможности своевременно выполнять оговоренные в этих статьях обязательства. В этих ситуациях управляющие компании или поставщики ресурсов вынуждены применять эффективные меры воздействия в рамках правового поля.

Лояльные методы

Управляющая компания должна руководствоваться нормативами законодательства в принятии решений относительно должников этой категории. В отличие от физических лиц, взаимодействие с юридическими лицами наладить намного сложнее, так как действенных рычагов влияния на них не существует. Исключение составляют кардинальные меры, осуществляемые по решению суда. Поэтому при возникновении первых же случаев неуплаты за услуги представители управляющей компании должны наладить эффективный контроль и регулярное оповещение должника о возникшей неустойке.

На начальном этапе следует обратиться к руководству или собранию акционеров компании с предложением пересмотреть размеры существующей недостачи в оплате. Часто отказ производить оплату услуги ЖКХ вызван несогласием с зафиксированным объемом потребленных энергоресурсов. Поэтому в таких случаях необходимо провести детальный мониторинг потребления услуг за предыдущие периоды.

Одновременно с этим необходимо обеспечить компетентный контроль в отношении работы контрольно-измерительных приборов. Для этой процедуры рекомендуется привлекать профессионалов из числа поставщиков услуг и энергетических ресурсов.

Важное обстоятельство в разрешении проблемных ситуаций с отказом в оплате коммунальных услуг юридическими лицами – это срок давности. В соответствии с государственными постановлениями и упомянутыми выше статьями Гражданского кодекса этот срок составляет три года. Если контроль и предупредительные меры в течение этого срока не предпринимались, более строгие меры в отношении должника могут оказаться неэффективными.

Принудительные методы взыскания долга за коммунальные услуги

На этом этапе необходимо систематически оповещать должника о величине его задолженности. Одновременно с этим требуется использовать предупредительные меры, сформулированные компетентным юристом с указанием вида гражданской ответственности и возможных санкций.

Важно эти действия проводить на юридических основаниях, не прибегая к незаконным методам. С этой целью некоторые управляющие компании обращаются за помощью в коллекторские компании, владеющие методами психологического воздействия на руководство компании-должника.

Большинство юридических лиц опасаются разглашения сведений об их финансовой несостоятельности. И управляющие компании могут воспользоваться этим, размещая достоверную информацию о неуплатах за потребленные коммунальные услуги в средствах массовой информации. Став доступной для целевой аудитории и партнеров провинившихся юридических лиц, такая информация часто мотивирует их к выполнению своих обязательств. Тем более что часто объем компенсаций за неоплаченные долги по коммунальным услугам обходятся юридическим лицам дешевле, чем потенциальные убытки и последствия падения авторитета в глазах конкурентов и партнеров.

Практические действия управляющих компаний

Если даже после всех этих мер ситуация не исправляется в лучшую сторону, УК приходится прибегать к практическим методам по взысканию долгов за коммунальные услуги с юридических лиц :

•    Ограничение подачи отдельных категорий коммунальных услуг – водоснабжения, отопления, газа или электроэнергии;

•    Полное отключение всех коммуникаций или их некоторых категорий;

•    Возмещение ущерба посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Последний пункт часто является наиболее эффективным в отношении должников, так как по решению суда в отношении юридических лиц могут быть применены санкции, включающие принудительную компенсацию неоплаченных долгов с конфискацией.

Однако в этом отношении также могут возникнуть сложности – часто на балансе юридических лиц не числятся материальные ценности и недвижимое имущество, подлежащее конфискации. Большинство активов сосредоточено на банковских счетах, в виде дебетовой задолженности или ценных бумаг. Из этих трех категорий активов аресту с целью возмещения долга подлежат только банковские счета. Однако еще до вынесения судебного решения юридическое лицо может сменить статус, форму собственности и название. Поэтому исполнительной службе будет проблематично добиться выполнения решений судебных органов.

С этой целью управляющая компания посредством штатных юристов или сторонних адвокатских организаций должна добиваться описи и ареста банковских счетов в кратко сжатые сроки, нивелируя попытки юридического лица манипулировать своими реквизитами.

Источники: http://west-c.ru/vzyskanie_dolgov_zhkkh/, http://www.constantadolg.ru/service/tsj, http://komunal-servis.ru/vzyskanie-dolgov.html, http://west-c.ru/stati/vzyskaniie_zadolzhennosti_za_kommunalnye_uslugi_iuridicheskik_litc.html