Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение

сделок купли-продажи недвижимости

Решив купить или продать недвижимость, Вы становитесь участником рынка недвижимости, отличающегося наличием повышенных рисков. Учитывая это, любые операции на рынке недвижимости без сопровождения квалифицированных специалистов крайне нежелательны.

Специалистами на Российском рынке недвижимости являются агентства по недвижимости в лице конкретных исполнителей-агентов и юридические консультации (юридические фирмы) в лице юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

Обращаем ваше внимание на то, что риэлтерская деятельность в нашей стране не лицензируется, то есть не контролируется государством.

Прежде чем обратиться за услугами в агентство по недвижимости, представляющее из себя хозяйствующий субъект, основной целью которого является получение денег, рекомендуем проконсультироваться у независимого юриста, обладающего должной квалификацией. Это поможет вам правильно оценить ситуацию, выгодно для себя построить отношения с агентством по недвижимости, минимизировать денежные потери (в том числе налоговые) при проведении сделки.

У нас вы можете получить: консультации, а также защиту ваших интересов на всех стадиях сделки независимо от вида и размера недвижимого имущества.

В перечень наших стандартных услуг входит:

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Этапы сопровождения сделок с недвижимостью

Проведение переговоров. На данном этапе наши специалисты проводят встречу с участием продавца и покупателя, в ходе которой обсуждаются нюансы предстоящей сделки, в частности, стоимость объекта.

Проверка юридической чистоты объекта. На данном этапе наши специалисты осуществляют проверку чистоты объекта недвижимости, включающую следующие действия

• проверку правоустанавливающих документов на недвижимость (договоров дарения, купли-продажи, ренты, мены, вступивших в законную силу решений суда, свидетельств о праве на наследство).
• проверку истории объекта. Наши специалисты заказывают выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указывается, кому ранее принадлежал объект, сколько раз и какие операции с ним совершались.
• проверку прав третьих лиц. При операциях с жилым недвижимым имуществом наши специалисты запрашивают расширенную выписку из домовой книги, которая позволяет проверить, кто зарегистрирован в квартире или доме, и сохраняют ли данные лица право проживания при ее продаже.
• проверку дееспособности продавца. Мы обязательно проверяем, чтобы собственник продаваемой недвижимости не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, а, следовательно, это может быть косвенным подтверждением лишения или ограничения в дееспособности.

Согласование договора купли-продажи. На данном этапе наши специалисты помогают сторонам закрепить достигнутые договоренности в договоре, добавляя необходимые пункты, защищающие интересы нашего клиента.

Подписание договора купли-продажи. Как правило, все операции с недвижимым имуществом совершаются в банке, где расчет производится через индивидуальный банковский сейф. Наши юристы грамотно составят 3-сторонний договор (между покупателем, продавцом и банком), а главное, согласуют индивидуальные условия доступа в ячейку, которые гарантируют безопасность взаиморасчетов. При безналичной форме оплаты, вы можете получить исчерпывающую консультацию от наших специалистов по расчету через банковский аккредитив.

Регистрация сделки. При наличии доверенности наши специалисты осуществляют подачу документов в соответствующие органы для регистрации перехода права собственности недвижимости, после чего получают уже зарегистрированные документы и передают вам.

Завершение сделки. После того, как сделка будет завершена, покупатель получает права на приобретенный объект, а продавец –на денежные средства.

Чтобы получить дополнительную информацию о необходимых документах и других условиях предоставления данной услуги или уточнить стоимость сопровождения сделки с недвижимостью, позвоните нашим специалистам по телефону +7 (495) 661-44-43. Также можно воспользоваться формой заказа обратного звонка.

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок, связанных с покупкой и продажей квартир в Санкт-Петербурге

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью —услуга для тех, кто продает или покупает квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге, но хочет сэкономить на услугах риэлтора. В марте и апреле 2015 года действуют специальные цены:

Сопровождение сделки с недвижимостью нужно и покупателям, и продавцам —особенно, когда хотя бы с одной из сторон нет юриста или агента по недвижимости. В подобных случаях встречаются 2 крайности: беспричинная уверенность в том, что все будет хорошо («Ведь покупатель хороший человек, это сразу видно!») или страх и неуверенность на каждом шагу («А вдруг обманут. точно обманут!»).

Если условия сделки с недвижимостью выглядят для вас сложными или непонятными —это не повод терять покупателя или отказываться от полюбившегося варианта квартиры или комнаты, но повод найти ответы на вопросы, которые вас беспокоят. Ваш риэлтор или юрист по недвижимости должен ответить на все ваши сомнения —а сама сделка на каждом этапе должна быть для вас понятной и прозрачной.

Если специалист, ведущий вашу сделку, говорит: «Все так делают»или «Наше агентство всегда работает так». а не обьясняет юридическую сторону вопроса, не показывает, какие гарантии дает вам та или иная схема сделки —это повод усомниться в его квалификации или добросовестности.

Позвоните мне - (812) 715-05-80, 933-80-39. Расскажите о сделке с недвижимостью, которую вы собираетесь заключить. Я найду прозрачное, понятное для вас решение  любых юридических вопросов.

Вопросы и ответы о юридическом сопровождении —здесь!

Услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

При необходимости совершения сделки с недвижимостью каждый человек задумывается о вопросах безопасности. Ведь подобные операции сопровождаются обычно участием немалых сумм денежных средств. Любой неразумный риск может иметь значительные последствия –именно поэтому для совершения подобных сделок необходимо обращаться к проверенным специалистам и пользоваться той протекцией, которую они могут предоставить.

Специально для решения подобных проблем и для защиты покупателей и продавцов недвижимости Центральное Агентство Недвижимости предоставляет возможность воспользоваться такой услугой, как профессиональное юридическое сопровождение сделок . Наши квалифицированные специалисты помогут Вам, оформив весь необходимый для проведения сделки пакет. Кроме того, компания может предложить консультации по различным вопросам из сферы недвижимости, при необходимости –проведение процедуры юридической экспертизы объекта.

Стоимость сопровождения сделок

Если речь идет о стоимости полного сопровождения сделки с жилой недвижимостью, то надо сразу готовиться к тому, что цена будет не ниже среднего уровня цен такой услуги. А вот сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью и землей при долевом строительстве в среднем потянут на 3-4% от общей стоимости сделки.

Сопровождение сделок с недвижимостью –что оно в себя включает?

Если говорить о полном сопровождении сделки, то данная услуга включает в себя следующее:

• экспертиза бумаг и документов, которые представлены клиентом,
• создание рекомендаций, которые позволят устранить все выявленные проблемы и недочеты,
• составление нужных документов, создание и комплектация их пакетов,
• разработка любых договоров,
• отправление документов в разного рода инстанции,
• контроль над документами и их прохождении при оформлении на разных стадиях,
• экспертиза правомерности владения и приобретения недвижимости,
• помощь в исправлении нарушений, консультация по вопросам таковых, выявленных в ходе экспертиз,
• информирование клиента о возникающих сложностях оформления, препятствиях в регистрации и помощь в решении проблемных вопросов между сторонами,
• помощь при регистрации прав клиента на имущество.

Все ли услуги необходимы при сопровождении сделок с недвижимостью?

Порою клиент оказывается заинтересованным в получении не полного пакета перечисленных услуг, а в каких-то отдельных из них. В этом случае наша компания тоже может предложить свою помощь: в ходе консультации или общения с сотрудниками без труда удастся выявить проблемные аспекты, и тогда компания сможет предложить помощь в их решении, в устранении именно актуальных сложностей. Также отдельные услуги могут быть оказаны по просьбе клиента.

Что важно не забыть при совершении и сопровождении сделки с недвижимостью?

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо отследить ряд моментов. Именно это и предлагает сделать наша компания в лице ее ведущих специалистов в рамках такой услуги, как сопровождение сделок. Специалисты проверят юридическую чистоту того объекта, что человек собрался приобрести, помогут подобрать все необходимые бумаги и грамотно их оформить.

Юридическое сопровожение: типы сделок и необходимый пакет услуг

Тут можно выделить ряд основных типов сделок: срочная регистрация на право собственности, консультационное сопровождение сделки, сопровождение сделки при покупке земельного участка, сопровождение сделок дарения, сопровождение сделки купли-продажи квартир как в новостройке, так и квартир из эшелона вторичного жилья.

Что входит в сопровождение сделок с жилой, коммерческой недвижимостью и землей при долевом строительстве?

Если речь идет о сопровождении сделок с жилой и коммерческой недвижимостями, то в «пакет»услуг будет входить:

• качественная экспертиза всех документов по сделке;
• согласование всех условий при проведении сделки;
• получение необходимой выписки из ЕГРП;
• составление самого договора;
• оформление текста «предварительного»договора;
• мониторинг пунктов договора между клиентом и риэлторским агентством;
• общая консультация по основным вопросам сделки;
• помощь в организации расчетов между всеми сторонами-участниками сделки;
• оформление пакета необходимых документов для предстоящей регистрации сделки в УР (Управлении Росеестра).

А вот при долевом строительстве «набор»будет таким:

• полная и достоверная информация о строительной компании (фирме);
• детальная экспертиза самого договора о целевом участии;
• выяснение наличия у застройщика всего пакета необходимых документов;
• мониторинг условий и всех пунктов договора между клиентом и риэлторским агенством;
• составление договора уступки прав (цессии);
• переговоры с компанией-застройщиком по согласования (изменению) всех условий по договору долевого участия;
• подписание договора и анализ всех расчетов по сделке;
• процедура регистрации права в УР (Управлении Росеестра).

Телефон для обращения: +7 (812) 324-40-00

Источники: http://v6.spb.ru/yuridicheskaya_konsultaciya/estate.php, http://cdnk.ru/our_services/legal_support/, http://agent812.ru/sopr-sdelok-s-nedv/, http://allestate.ru/services/legal_support/