Коммерческая недвижимость юридические услуги

Юридические услуги по коммерческой недвижимости

Выявление, сокращение и предотвращение правовых и административных рисков при совершении сделок, устранение препятствий в пользовании и распоряжении коммерческой недвижимостью.

Любой бизнес связан с использованием недвижимости —хотя бы только офисных помещений. И именно в этой части он крайне уязвим, т.к. сегодня коммерческая недвижимость в России —это целый конгломерат правовых и административных рисков.

Документы, которые призваны гарантировать юридическую чистоту сделок и права на недвижимость, в действительности никаких гарантий не дают. Известно множество случаев, когда ранее выданные свидетельства о собственности признавали недействительными, зарегистрированные договоры аренды были внезапно прекращены (особенно часто такие ситуации возникают при аренде государственного имущества), в распорядительные акты о предоставлении участков вносили изменения либо вовсе отменяли, и соответствующие земли были изъяты.

Вот лишь наиболее распространенные причины, по которым это происходит:

Противоречивое и несовершенное законодательство в сфере приватизации и иных операций с недвижимостью конца 1980-х —1990-х годов.

Небрежность частных и государственных предприятий при оформлении документов на недвижимость, имущественные комплексы при совершении сделок.

Мошеннические сделки, зарегистрированные по подложным документам на несуществующих лиц.

Полностью либо частично противоречащие закону распорядительные акты государственных и муниципальных органов (что особенно развито в связи с приватизацией имущества, предоставлением прав на землю).

Административный произвол, при котором личные симпатии или антипатии чиновника, его собственные представления о развитии подведомственной территории могут оказаться важнее для успеха или неудачи коммерческого проекта, чем соблюдение установленных законом правил и процедур.

Страдают при этом добросовестные предприниматели, которые вместо права на недвижимость приобретают фикцию и несут большие убытки. Адекватно их компенсировать зачастую оказывается практически невозможно даже при надлежащем бухгалтерском учете понесенных расходов. Как результат: бизнес-проект, связанный с недвижимостью, становится существенно менее выгодным, а то и вовсе сворачивается.

При оказании юридических услуг по коммерческой недвижимости в целях выявления и предотвращения правовых и административных рисков:

Группа ПИРКС уделяет огромное внимание самой тщательной проверке юридической чистоты коммерческой недвижимости и устранению выявленных правовых дефектов. Нередко нам приходится исследовать юридическую историю объекта на протяжении многих десятилетий —вплоть до начала 20-х годов прошлого века.

Группа ПИРКС считает важной частью своей работы прояснение административной и организационной обстановки вокруг бизнес-проекта, связанного с объектом недвижимости, и, по возможности, содействие законными средствами формированию позитивного отношения к проекту соответствующих государственных и муниципальных органов.

В этих и других случаях —свяжитесь с Группой ПИРКС. и мы сумеем вам помочь.

Коммерческая недвижимость юридические услуги

// Правовая поддержка бизнеса, юридические услуги предприятиям, организациям, индивидуальным предпринимателям по широкому спектру вопросов: коммерческая недвижимость (юридические услуги по сопровождению сделок с землей и другими объектами, правовая экспертиза документов, устранение препятствий в пользовании и распоряжении, сопровождение реструктуризации имущественного комплекса);интеллектуальная собственность (авторское право, смежные права, договоры франчайзинга);корпоративные вопросы (создание новой компании, корпоративные конфликты, реорганизация, реструктуризация, разделение бизнеса);защита персональных данных;правовой аудит. //

// Юридические услуги по вопросам земельного и градостроительного права, юридическое сопровождение инвестиционных проектов по строительству, реконструкции в городе Москве: вопросы строительства, реконструкции по инвестконтрактам с Москвой, договорам аренды земли, строительства, реконструкции, осуществляемой собственниками земельных участков и зданий, изменения параметров разрешенного использования земельного участка, приобретения в собственность земли под зданием, исполнения и изменения договоров аренды земли и другие вопросы земельного и градостроительного права;консультации, рекомендации по правовым и административным вопросам, помощь в подготовке документов, представление интересов арендатора, собственника, инвестора, застройщика в органах власти Москвы при проведении переговоров и согласований по реализации инвестпроектов, урегулировании сложных, спорных, конфликтных ситуаций;подготовка правовой позиции, процессуальных документов, представление интересов в арбитражных судах. //

// Правовая экспертиза активов (все виды недвижимости, включая земельные участки, имущественные комплексы) при реструктуризации долгов и совершении текущих сделок: полный анализ юридической и административной истории объекта с учетом всех изменений правового статуса актива-недвижимости, изменений земельного, градостроительного законодательства, регулирующего права и обязанности владельца недвижимости. Выявление имеющихся и ожидаемых правовых ограничений, снижающих экономическую ценность актива-недвижимости, препятствующих использованию объекта в соответствии с целевым назначением (в том числе, новых градостроительных ограничений вследствие изменений действующего законодательства РФ и города Москвы в отношении недвижимости, ранее переданной в залог либо предоставляемой в погашение задолженности). Правовая помощь в устранении выявленных ограничений либо снижении их воздействия на судьбу недвижимости. //

//Оспаривание одностороннего расторжения договоров аренды земельных участков в Москве: подготовка правовой позиции, искового заявления, апелляционной, кассационной жалобы, иных процессуальных документов, представление интересов в арбитражных судах всех инстанций при оспаривании арендатором одностороннего расторжения договора аренды по п. 22 ст. 3 173-ФЗ. //

//Оспаривание ГПЗУ в Москве ("нулевые" ГПЗУ, отмена, изменение ранее выданных ГПЗУ, отказ в выдаче ГПЗУ): подготовка правовой позиции, искового заявления, апелляционной, кассационной жалобы, иных процессуальных документов, представление интересов в арбитражных судах всех инстанций при оспаривании ГПЗУ. //

Коммерческая недвижимость юридические услуги

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте!

"Эгида" является успешной и динамично развивающейся компанией, которая специализируется на оказании юридических и риелторских услуг в Серпуховском регионе Московской области.

Мы предлагаем нашим Клиентам широкий спектр услуг в сферах юриспруденции, операций с недвижимостью и актуальную собственную базу/каталог объектов недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, объекты коммерческой недвижимости) по городу Серпухову, Серпуховскому району, Чеховскому району, городам Пущино и Протвино Московской области, Заокскому району Тульской области.

Компания "Эгида" имеет профессиональный опыт и четко отработанные схемы взаимодействия с различными государственными органами, что позволяет нам быстро и качественно решать вопросы наших Клиентов и отстаивать Ваши интересы.

Компания "Эгида" - максимальная надежность!

Компания "Эгида" – высокое качество работы!

Компания "Эгида" – залог успеха!

Коммерческая недвижимость юридические услуги

Специализированные юридические услуги

Юристы Компании Сота оказывают целый ряд специализированных юридических услуг в сфере недвижимости, а в частности:

Перевод квартир из жилого фонда в нежилой.

Если у Вас в собственности есть квартира на первом этаже и Вы хотели бы его использовать в качестве коммерческой недвижимости, то Вам необходимо перевести его из жилого фонда в нежилой фонд, данный процесс занимает довольно длительное время и достаточно трудоемок, но перевод помещения из жилого фонда в нежилой по законам Российской Федерации обязателен, если оно будет использоваться для коммерческой деятельности. Юристы компании «Сота»имеют большой опыт по переводу помещений из жилого фонда в нежилой фонд и помогут Вам в решении этого вопроса начиная со сбора первоначального пакета документов, подготовки разрешительной и проектной документации, ввода в эксплуатацию уже переведенного в нежилой фонд помещения и заканчивая его регистрацией в Росреестре.

Перевод нежилых помещений в жилой фонд.

Юристы компании «Сота»помогут Вам в сложной работе по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Для его проведения требуются заключения и согласования различных ведомств, которые очень внимательно подходят к процессу согласования и вынесению разрешительной документации по изменению статуса нежилого помещения в жилое.

Получение разрешения на проведение перепланировок и узаконивание перепланировок в квартирах и нежилых помещениях.

Юристы компании «Сота»быстро и оперативно помогут Вам собрать документы, необходимые для получения разрешения на проведение перепланировки и ввести в эксплуатацию перепланированное помещение.

Вы уже сделали перепланировку без получения разрешения? Юристы СН «Сота»помогут узаконить перепланировку.

Получение разрешения на строительство объекта и ввод в эксплуатацию объекта.

Если у Вас в собственности имеется земельный участок, то вполне естественно, что Вы захотите построить на нем дом, или же, в случае, если дом на нем уже построен, у Вас может появиться желание этот дом перестроить и реконструировать.

Для проведения таких работ вам потребуется получить разрешительную документацию, без которой невозможно будет приступить к строительству или перестройке здания.

Юристы компании «Сота»имеют большой опыт работы в данной сфере и соберут необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство, помогут Вам подготовить проектную документацию, получат необходимые согласования и обеспечат ввод в эксплуатацию Вашего дома.

Оформление в собственность и любые другие операции с земельными участками.

Юристы компании «Сота»помогут Вам оформить право собственности на земельные участки, оформить документы для получения земельного участка в собственность путем выкупа или оформления аренды земельного участка, определить границы Вашего земельного участка, разделить Ваш земельный участкок на несколько участков, а также решить любые другие вопросы связанные с земельными участками, которые расположены как в пределах города Воронежа так и на территории районов Воронежской области.

Помимо перечисленных видов работ Юристы компании «Сота»занимаются любимыми вопросами в сфере недвижимости, оперативно и быстро решают возникшие вопросы, к каждому клиенту подходит индивидуально и гарантируют, что обратившись к нам Вы получите профессиональные услуги по разумной цене.

Руководитель юридической службы - Халухаева Оксана Юрьевна

Специалисты юридического отдела:

Князева Лариса Сергеевна, старший юрисконсульт

Источники: http://pirks.ru/2/30, http://pirks.ru/, http://www.cuserp.ru/, http://www.ksota.ru/uslugi/uridicheskie_uslugi/