Юридические услуги по оформлению участков

Садовые участки, участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, жилые дома, расположенные на таких участках, есть у многих граждан России.

Большинство таких участков было предоставлено гражданам в советский период либо получено по наследству от родственников, получивших участки в советский период.

Участки гражданам в подавляющем большинстве случаев предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования.

После вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации государство дало каждому гражданину, которому земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, зарегистрировать бесплатно право собственности на данные участки.

Таким образом, указанные выше участки могут быть бесплатно приватизированы в собственность гражданами. Принципиально то, что для предоставления земельного участка в собственность гражданина в большинстве случаев не требуется получения ненормативного акта органа местного самоуправления (распоряжения, приказа и т.п.).

Приватизация осуществляется по воле самого гражданина путем предоставление в соответствующий отдел Федеральной регистрационной службы комплекта документов, предусмотренного законом.

Льготный порядок приватизации земельных участков распространяется на все земельные участки, которые были предоставлены под указанные выше цели, независимо от их места расположения. То есть, претендовать на бесплатную приватизацию вправе в том числе граждане, которым принадлежат участки, находящиеся в черте крупных городов, таких как Санкт-Петербург и Москва.

При этом, бесплатная приватизация земельных участков возможна также в случае, когда участки, а также здания, строения и сооружения, находящиеся на земельных участках, на которые распространяется льготный порядок приватизации, перешли гражданам в порядке наследования.

Помимо льготного порядка оформления права собственности на земельные участки, в отношении жилых домов, возведенных на участках, предоставленных для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства действует особый порядок строительства и регистрации права собственности, который в широких кругах получил название дачная амнистия.

Как известно, по общему правилу, осуществлению строительства предшествует целый комплекс административно-правовых мероприятий: получение градостроительного плана земельного участка, проведение инженерных изысканий, разработку проектной документации, экспертизу проекта, получение разрешения на строительства и, уже по факту завершения строительных работ – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .

Суть дачной амнистии заключается в том, что гражданин освобожден от обязанности получения всех вышеуказанных документов. Гражданин вправе осуществить строительство индивидуального жилого дома на участке, предоставленном для одной из целей, обозначенных выше, без получения разрешения на строительство либо акта ввода в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности на него, предоставив в регистрирующий орган документ, подтверждающий права на земельный участок и предусмотренный законом документ, описывающий возведенный объект.

В особом порядке подлежат оформлению и признанию права на земельные участки, если у гражданина нет каких-либо официальных документов. подтверждающих его права, однако участком он пользуется длительное время, открыто, неся все расходы, связанные с содержанием участка.

Правовой центр «Два М» оказывает следующие услуги, связанные с оформлением прав на земельные участки, принадлежащие гражданам, и находящиеся на них жилые дома:

• консультирование по всем правовым вопросам, возникающим в связи с оформлением прав на земельные участки и жилые дома;
• разработка подробного письменного плана действий, необходимых для оформления прав на земельные участки и жилые дома;
• полное сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки и жилые дома .

Юридические услуги по оформлению участков

Главная / Юридические услуги / Оформление недвижимости и земельных участков

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТВЕРИ

Одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании - квалифицированная помощь в реализации прав физических и юридических лиц на недвижимое имущество.

Оформление или регистрация прав на недвижимость в Твери является длительным и трудоемким процессом: главная сложность заключается в сборе необходимых документов. Как и в других юридических вопросах, важнейшую роль здесь играет грамотное оформление, поэтому на услугах опытных юристов лучше не экономить - малейшая ошибка в документации может привести к затягиванию процедуры.

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ТВЕРИ

Приватизацией называется один из способов оформления земельного участка в свою собственность. Но приватизировать участок можно не во всех случаях. В случае если земля находится на территории парка, кладбища, на земле вооруженных сил, в черте государственного заповедника и так далее, оформить его в собственность не получится.

В земельном кодексе указано, что приватизация земли осуществляется бесплатно, но принять в ней участие можно только единожды. Повторная приватизации будет уже платной, в том числе и для юридических лиц. Оформить право на собственность можно как в долевую собственность, так и в единоличную или же в совместную собственность.

Для оформления собственности на участок земли вам понадобятся следующие документы:

* Заявление от лица пожелавшего провести процедуру приватизации земли. В нем должны быть прописаны цели использования земли, ее размеры и местоположение.

* Копия документов, которые могут удостоверить личность заявителя.

* Договор купли-продажи земли.

* Кадастровый план земли заверенный нотариально.

* Документы, в которых содержится информация касательно прав лица на участок земли.

Специалисты компании «Дом в Твери»помогут Вам:

•оформить сделки с недвижимостью (продажа, покупка, дарение);

•оформить кадастровый паспорт, выписку или план территории;

Юридические услуги по оформлению участков

Сертифицированное оборудование

Индивидуальный подход к клиенту

Оформление земельного участка - это сложный процесс включающий в себя целый комплекс кадастровых работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ и дальнейшему формированию пакета документов в Регистрационную палату города в целях получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Земля, всегда являлась выгодным вложением денег, как недвижимое имущество с тенденцией высокого роста цен. Сейчас большая часть населения стремится быть ближе к природе, покупая земельные участки.

Оформление земли является не только актуальным вопросом для физических лиц, также с трудностями оформления сталкиваются многие фирмы (юридические лица), согласно законодательству имея здание в собственности фирма просто обязана оформить землю на который располагается данный объект и платить налог на нее.

Оформление земельного участка - это сложный процесс включающий в себя целый комплекс кадастровых работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ

Оформление земельного участка в собственность

После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Оформить земельный участок на праве собственности может любой правообладатель объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), расположенного на данном земельном участке. Исключения составляют земельные участки, находящиеся на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота.

Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.

Так как, оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения, да и люди ограничены в возможности посещения госорганов в рабочее время. Самостоятельное оформление земельного участка в собственность может затянуться на годы и сопровождаться большими затратами.

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.

Порядок оформления земельного участка

Наиглавнейшим и очень сложным является вопрос юридически правильного оформления земельного участка в собственность или аренду. В настоящее время оформить земельный участок в собственность возможно двумя способами: обычным и упрощенным.

Для оформления земельного участка упрощенным способом Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», могут далеко не все владельцы земельных участков, для этого необходимо установить момент начала пользования земельным участком - до введения в действие Земельного кодекса РФ (29 октября 2001 г.), а также цель использования земельного участка: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Но нужно помнить, что оформление земельного участка по упрощенной системе по закону о дачной амнистии возможно только до 2015 года. Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок.

Нужно помнить, что оформление земельного участка по упрощенной системе по закону о дачной амнистии возможно только до 2015 года.

Оформление документов на земельный участок

Согласно упрощенной системе оформления прав собственности на земельный участок от владельца земли требуется следующие документы:

1.Правоустанавливающий документ. Документ, подтверждающий право собственности гражданина на земельный участок. Как правило, это:

Cвидетельство. подтверждающее право заявителя на земельный участок. Выдается в законном порядке уполномоченным государственным органом. Это может быть, например, свидетельства на право владения участком, пожизненно наследуемом гражданином. При этом наследника ожидает стандартное вступление в наследство — земельный участок такого типа, с юридической точки зрения, ничем не отличается от остальных;

Акт. подтверждающий предоставление земельного участка заявителю на регистрацию права собственности. Выдается органом местного самоуправления или государственной власти, действовавшим на момент выдачи документа. Например, постановление земельных органов о том, что гражданину был предоставлен участок, решение исполнительного комитета о том, что гражданин получил земельный участок для проведения индивидуального строительства жилья и прочее;

Выписка из Похозяйственной книги, которая подтверждает право заявителя на земельный участок. Выдается она, только если участок используется исключительно для ведения подсобного хозяйства в личных целях;

Любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, удостоверяющий или устанавливающий право заявителя на земельный участок;

2. Кадастровый паспорт.

Согласно обычной системе оформления прав собственности на земельный участок от владельца земли требуются следующие документы:

• Кадастровый паспорт на земельный участок с утоненной границей и площадью (при отсутствие Кадастрового паспорта необходимо произвести межевание )
• Документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)
• Копия документа, удостоверяющего личность
• Договор купли – продажи земельного участка

Оформление земельного участка в аренду

Помимо оформления земельного участка в собственность, правообладатель объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), расположенного в г.Москве или Московской области имеет право оформить земельный участок на праве аренды, либо выкупить земельный участок у города, в соответствие с действующим законодательством.

Для заключения договора аренды необходимо не только правильно сформировать земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет, но и в случае, если срок договора аренды более одного года, зарегистрировать право аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для заключения договора аренды необходимо не только правильно сформировать земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет, но и в случае, если срок договора аренды более одного года, зарегистрировать право аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основные правила и положения порядка оформления земельного участка в долгосрочную аренду дает Земельный кодекс Российской Федерации. Он декларирует право предоставления участков из земель государственной или муниципальной собственности в аренду для граждан и юридических лиц, причем, в отдельных случаях аренда на земельные участки может предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование.

В зависимости от месторасположения земельного участка за предоставления его в аренду отвечает либо Департамент городского имущества г.Москвы (если земельный Участок находится на территории Москвы), либо Администрация района в котором располагается данный участок (если это Московская область).

Для оформления права аренды на земельный участок необходимы следующие документы:

• Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги
• Документ, удостоверяющий личность заявителя
• Кадастровый паспорт на здание
• Нотариально оформленная копия свидетельство на здание
• Кадастровый паспорт на земельный участок

Данный пакет документов сдается в государственный орган Департамент городского имущества г. Москвы, либо Администрацию района, в зависимости от месторасположения земельного участка. После рассмотрения пакета документов государственными органами «на руки» выдается проект Договора аренды, который необходимо подписать будущему арендатору земельного участка и предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Московской области), с целью регистрации договора аренды.

Оформление земельного участка под строительство

На примере земельного участка расположенного в г.Москве: чтобы получить земельный участок под строительство, который будет оформлен в аренду на срок строительства, необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) с заявлением. Когда наберется достаточное количество претендентов, подавших заявления, Департамент назначит торги, о дате начала проведения торгов заранее извещают каждого претендента на данный земельный участок. На торгах покупается не сам земельный участок, а право строить на нем. В дальнейшем владелец земельного участка имеет право оформить его в аренду либо выкупить у города.

Когда аукцион выигран Департамент назначает срок строительства объекта недвижимости на данном земельном участке, за который строительство необходимо завершить, ввести строение в эксплуатацию и оформить права на земельный участок. За все время строительства взимается арендная плата за участок. После завершения строительства объекта недвижимости и получения правоустанавливающего документа на данный объект необходимо оформить права на земельный участок (аренда, собственность).

После завершения строительства объекта недвижимости и получения правоустанавливающего документа на данный объект необходимо оформить права на земельный участок (аренда, собственность).

За предоставления земельного участка под строительство, расположенного в Московской области отвечает местная Администрация. Процедура торгов является аналогичной как и в Москве.

Оформление купли-продажи земельного участка

Первое на что нужно обратить внимание при заключении Договора купли-продажи это документы на землю. При знакомстве (встрече) с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства.

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Если продавцом земельного участка выступает третье лицо (риэлтор, либо представитель собственника) внимательно изучите доверенность она должна быть действующей и нотариально оформленной. В доверенности должны быть прописаны полномочия представителя, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке и какова стоимость земельного участка.

Помимо свидетельства Вам необходимо запросить кадастровый паспорт земельного участка. В котором должна присутствовать следующая информация:

• кадастровый номер земельного участка
• местоположение земельного участка (адрес)
• площадь земельного участка
• категория земли
• сведения о частях земельного участка
• сведения о правообладателе земельного участка
• план границ участка

Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. При общении с продавцом нужно сравнить, сколько соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас. Многие граждане самовольно прирезают себе дополнительные площади.

Узнать данную информацию можно с помощью геодезических замеров, обратившись в независимую организацию.  Покупателю необходимо помнить, что после проведения сделки он уже не имеет права предъявлять претензии продавцу о несоответствии границы и площади земельного участка, незамеченные по его вине при осмотре территории.

После ознакомления со всеми документами и принятие решения о покупке земельного участка, начинается оформление сделки купли-продажи земельного участка посредством заключения сторонами нотариального договора купли-продажи земельного участка. Стоит знать, что для объектов недвижимости, находящихся в семейной собственности, при совершении сделки необходимо письменное согласие второго супруга продавца земельного участка, как объекта их совместного владения.

Если продавцом является юридическое лицо, то право его представителя на заключение сделки обязательно должно быть подтверждено наличием решения владельца фирмы (совета директоров или акционеров) о продаже (равно и покупке) данного земельного участка.

Договор купли продажи земельного участка должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка и т.д.), реквизитах договаривающихся сторон, стоимости земли, об условиях расторжения договора или обстоятельствах ограничения его вступление в законную силу.

Также крайне желательно, чтобы к нотариальному договору купли продажи земельного участка была приложена графическая часть с отображением конфигурации земельного участка. Стоит подробно прописывать все нюансы в договоре, чтобы обезопасить себя при совершении сделки. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется.

Юридические услуги по оформлению участков

ЮК «КС-Лигал» осуществляет оформление права собственности на:

• земельные участки под объектами капитального строительства;
• земельные участки под многоквартирными жилыми домами (ТСЖ);
• земельные участки под индивидуальными жилищными строениями;
• земельные участки под гаражными кооперативами и индивидуальными гаражами;
• земельные участки под объектами незавершенного строительства;
• земельные участки при наследовании.

ЮК «КС-Лигал» оказывает услуги по:

• согласованию и юридическому сопровождению выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
• оформлению/переоформлению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
• оформлению землеустроительного дела (топографическая, геодезическая съемка, межевание, установление и согласование границ, описание участков), постановке на кадастровый учет, получению кадастрового паспорта
• переводу земель из одной категории в другую
• оформлению земельных участков и объектов недвижимости в соответствии с положениями о «дачной амнистии»
• правовому сопровождению любых сделок с землей и другими объектами недвижимого имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения), сопровождение оформления прав на недвижимость в результате наследования
• и.т.д

В рамках работы по сопровождению процесса оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости наша компания предлагает своим клиентам:

• подробное консультирование по интересующим вопросам
• подбор организаций, осуществляющих землеустроительные работы и межевание
• участие в проведении согласительных процедур
• подготовку полного пакета документов для оформления прав на земельный участок
• подачу пакета документов в компетентные органы

В ЮК «КС-Лигал» накоплен значительный опыт в области оформления прав на земельные участки и объекты недвижимости – ряд специалистов компании имеют значительный опыт работы в подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, управлениях Росимущества, других компетентных органах. Наработанные практики позволяют с уверенностью говорить о высокой эффективности и профессионализме работы по оформлению прав на недвижимое имущество.

Стоимость работ по оформлению прав на недвижимое имущество и земельные участки

Ниже приведен прайс-лист лишь на самые общие работы по оформлению прав на недвижимое имущество. Цены на другие услуги, а также более точную информацию по объему оказываемых услуг уточняйте у специалистов компании по нашим телефонам 291-33-16.

Источники: http://www.2m.ru/content/service/oform_pr_zm/index.php, http://www.domvtveri.ru/articles/3, http://zemlemermaster.ru/service/oformlenie-zemelnogo-uchastka, http://www.ks-legal.ru/oformleniye-zemelnyh-uchastkov.html