Юридические услуги аренда

Преимущественное количество офисов в Москве представляют собой арендуемые нежилые помещения. Учитывая объемы сдаваемых / снимаемых организациями помещения, неизбежно возникают конфликты между арендодателями и арендаторами, которые в большинстве случаев заканчиваются разбирательствами в суде.

Часто организации вынуждены арендовать помещения, которые еще не прошли государственную регистрацию (являются не введенными в эксплуатацию), либо, по ряду причин, у арендодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на помещение. Не редки случаи, когда арендатор вынужден платить часть суммы по договору, а большую часть - "черным налом" (как правило, при аренде государственного имущества). Эти и многие другие особенности современного рынка аренды, порождают многочисленные споры и разбирательства.

Специалистами нашей компании наработана обширная практика оформления договорных арендных отношений и решения споров в указанной области.

Предлагается открытый перечень оказываемых компанией Соловьев Групп услуг:

- юридические услуги по защите интересов Клиента в судебных разбирательствах по арендным спорам;

- юридические консультации, составление, доработка, юридическая экспертиза договоров аренды;

- сопровождение заключения и согласование договоров аренды с участием государственных структур (ДИГМ, Префектуры, Управы, земельные комитеты и др.);

- регистрация договоров аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регпалате);

- принудительное расторжение договоров аренды (например, с недобросовестным арендатором);

- принудительное высвобождение самовольнозанятых помещений;

- понуждение арендодателя заключить договор аренды. Пролонгация (продление срока) договора аренды;

- споры по аренде объектов культурного наследия;

- аренда незавершенного строительства (не сданного в эксплуатацию),

- оценка стоимости аренды нежилых помещений;

- прочие услуги, в сфере арендных отношений.

Юридические услуги аренда

"Юридическая Компания "РИКОНТ"

- одна из ведущих риелторских компаний города, на рынке недвижимости 13 лет. Офис в центре города, возле ЮУрГУ, на проспекте Ленина, 81.

РИКОНТ - КОМПАНИЯ С КАЧЕСТВЕННЫМ ОТБОРОМ, А НЕ С УГОВОРАМИ, С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПОДХОДОМ И ФУНДАМЕНТАЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЕМ К БИЗНЕСУ!

• Продажа, покупка и аренда недвижимости от типовой до элитной, жилого и коммерческого назначения;
• Продажа и аренда земельных участков под строительство недвижимости жилого и коммерческого назначения;
• Консультации юридических и физических лиц по вопросам, связанным с недвижимостью;
• Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд;
• Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и самовольную реконструкцию и перепланировку;
• Правовая оценка документов;
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Юридические услуги аренда

В соответствии с Гражданским кодексом по договору аренды арендодатель передает арендатору определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имуществом, передаваемым в аренду могут быть непотребляемые вещи, то есть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств при их использовании, в частности земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и тому подобные вещи. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие четко установить имущество, передаваемое в аренду, а в договоре аренды здания или сооружения также размер арендной платы, в противном случае договор не считается заключенным.

При заключении договоров аренды зданий и сооружений, в том числе нежилых помещений в них, важно помнить, что такие договоры должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами;кроме того, если имущество передается в аренду на срок один год и более, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в Регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации.

Получая имущество в аренду, арендатор одновременно принимает на себя определенные обязанности, а именно, своевременно уплачивать арендную плату в установленном договором размере, использовать имущество по его назначению, поддерживать его в исправном состоянии.

При этом, заключая соответствующий договор, арендатор приобретает также определенные права. В частности, помимо общеизвестного права пользования имуществом, это такие права как:

истребовать у арендодателя имущество, если оно не было своевременно ему передано;

удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им;

требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, состояние имущества существенно ухудшились;

с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал;

преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по договору аренды.

Однако необходимо иметь в виду, что договором аренды могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности сторон, кроме того отношения сторон по поводу аренды имущества могут быть урегулированы договором не так, как это предусмотрено законом.

К примеру, очень часто арендодатели предусматривают в договоре аренды право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при наличии определенных условий, а также право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, в частности, в случае нарушения арендатором сроков оплаты по договору.

Необходимо отметить, что включение в договор таких условий не противоречит действующему законодательству, не смотря на то, что Гражданским кодексом России установлено общее правило, согласно которому по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Требование о расторжении договора аренды не будет удовлетворено судом, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Соответственно, если договором аренды не предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, он не вправе чинить арендатору препятствия в пользовании переданным имуществом (в том числе опечатывать помещение) вплоть до вступления в законную силу соответствующего решения суда о расторжении договора, поскольку в силу закона только при прекращении (расторжении) договора аренды у арендатора появляется обязанность вернуть арендодателю соответствующее имущество. Ограничение пользования имуществом в таком случае может быть расценено как самоуправство и повлечь привлечение арендодателя к административной или, при определенных условиях, даже к уголовной ответственности.

Если договором аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, к примеру, в случае нарушения сроков оплаты, арендатору, при ограничении пользования имуществом, целесообразно обжаловать соответствующие действия арендодателя с одновременным предъявлением в суд заявления о применении обеспечительных мер о запрещении арендодателю совершать эти действия.

В любом случае очень важно внимательно отнестись к заключению договора аренды и определению его условий, просчитав все возможные ситуации, в том числе возникновение конфликта с арендодателем, что в дальнейшем позволит исключить совершение в отношении арендатора каких-либо неправомерных действий и обеспечить защиту его прав и законных интересов.

Юридические услуги аренда

Начиная с 2000 года, наш Бизнес Центр ведет успешную работу по оказанию многочисленных юридических услуг, в частности предоставлению юридических адресов предприятиям и организациям с дополнительным секретарским и почтовым обслуживанием.

Юридический адрес для предприятия и организации любой формы собственности – это его место регистрации, определяющее место нахождения исполнительного органа или руководства. Юридический адрес предприятия или организации в обязательном порядке указывается во всей деловой документации, сюда же отправляется все корреспонденция предприятия и другие уведомления, а также по этому адресу производиться официальная налоговая и другие виды государственных проверок.

Деловая практика в нашем государстве предусматривает несколько вариантов регистрации юридического адреса. Зарегистрировать компанию можно по месту проживания одного из ее учредителей. Однако в этом случае могут возникнуть дополнительные проблемы, связанные с необходимостью получения официального согласия всех прописанных граждан этого помещения. Также существует возможность арендовать для работы офисное помещение и зарегистрировать компанию по данному юридическому адресу.

Но в этом случае не всегда собственники помещения готовы дать разрешение на регистрацию юридического адреса для той или иной компании. Третий, и самый оптимальный вариант – это возможность купить юридический адрес. Наш Бизнес Центр предлагает вашему вниманию широкий выбор адресов, расположенных в любой точке Москвы и области. Нашими клиентами на сегодняшний день являются большое количество частных предпринимателей, малых и крупных предприятий, а также государственных структур.

Юридический адрес ООО

Юридическая регистрация ООО – это довольно кропотливая и ответственная процедура, предусматривающая обязательно наличие юридического адреса. Юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью может являться как жилое, так и не жилое помещение. Нежилое помещение может находиться в собственности предприятия, а также может быть им арендовано. Помещение жилого типа может выступить в качестве юридического адреса исключительно в случае, если оно является местом официальной регистрации (прописки) генерального директора ООО.

Довольно часто вновь открывшемуся ООО не всегда нужно наличие офиса для работы, а арендовать его исключительно для оформления юридического адреса многим учредителям не выгодно. В этом случае покупка юридического адреса для регистрации ООО станет оптимальным вариантом с точки зрения целесообразности и выгодности.

Юридический адрес ОАО

Вне зависимости от того, происходит ли первичная регистрация ОАО. либо же появилась необходимость сменить его существующий юридический адрес от собственника, к выбору организации, предоставляющей услуги по продаже юридических адресов, следует подходить крайне осторожно. В этой ситуации лучше всего выбирать проверенного партнера, не первый год работающего на рынке подобных услуг.

Наш Бизнес Центр «Захватаева д. 4» более десяти лет оказывает различные юридические услуги организациям и предприятиям, в частности продажу юридических адресов. За время своей деятельности мы успели наработать внушительную базу данных собственников помещений, с которыми мы работаем напрямую, без каких либо посредников. Это дает дополнительные гарантии собственникам ОАО на пролонгацию договора предоставления юридического адреса, а также на более демократические цены на данный вид услуг.

Юридический адрес ЗАО

Во многих случаях, юридический адрес в Московской области и Москве для создания ЗАО является чистой формальностью, однако обязательной при регистрации. В первую очередь юридический адрес ЗАО необходим для органов государственной власти. Соответственно для собственников ЗАО его оформление необходимо как способ преодоления административных преград.

Сотрудники Бизнес Центра «Захватаева д. 4» всегда готовы предоставить вам качественные юридические услуги по регистрации ЗАО. а также по подбору юридического адреса для предприятия с почтовым и секретарским обслуживанием. А это значит, что вся корреспонденция, посылаемая на данный адрес сотрудниками налоговой службы, партнерами, банками и т.д. будет контролироваться, а также своевременно и без потерь пересылаться представителям ЗАО по нужному адресу.

Услуга секретарского обслуживания подразумевает выделение отдельной телефонной линии и секретаря, в обязанности которого может входить прием телефонных звонков и факса на протяжении рабочего дня.

Юридический адрес ЧП

Регистрация ЧП также подразумевает наличие юридического адреса. В зависимости от того, в каком районе города будет расположен юридический адрес Москва, будет определяться местонахождение налоговой инспекции, где ЧП будет стоять на учете. Если по каким либо причинам предприниматель не имеет возможности самостоятельно определиться с местом регистрации своего ЧП, а также не может арендовать для этих целей офисное помещение, покупка юридического адреса станет выходом из положения.

Обратившись в наш Бизнес Центр вы сможете избежать ряда проблем, к которым относятся:

• риск покупки несуществующего юридического адреса по поддельным документам;
• риск, связанный с отказом государственной службы регистрации в оформлении ЧП в связи с отсутствием подтверждения от собственника юридического адреса;
• риск, связанный с невозможностью проведения выездной проверки по купленному юридическому адресу;
• риск, связанный с не возвратом стоимости покупки юридического адреса, в случае отказа в государственной регистрации;
• риск, связанный с покупкой некачественного юридического адреса, что в последствие приведет к проблемным взаимоотношениям с банками;

При покупке юридического адреса в Бизнес Центре «Захватаева д. 4» вы гарантированно получаете:

• договор аренды;
• гарантийное письмо от собственника помещения;
• акт приема/передачи помещения;
• нотариально заверенное свидетельство на право собственности объекта недвижимости;

Регистрация общественной организации

Общественные организации – это объединения физических либо юридических лиц с целью достижения определенных задач, а также защиты общественных интересов. Основной целью таких организаций не является достижение прибыли. Процедура создания общественной организации в нашей стране достаточно сложная и длительная.

Регистрации ОО осуществляется Министерством Юстиции Российской Федерации, а также государственной налоговой инспекцией. Процесс подготовки всей необходимой документации для создания общественной организации достаточно трудоемкий, поэтому для достижения максимально быстрых и качественных результатов рекомендуем вам обращаться в Бизнес Центре «Захватаева д. 4», где опытные и квалифицированные юристы возьмут на себя всю ответственность за качественное оформление ОО.

Регистрация некоммерческих организаций

Одной из наиболее длительных, трудоемких и проблемных регистрационных процедур по праву можно считать регистрацию некоммерческих организаций. В первую очередь это связано с многообразием организационно-правовых форм собственности, а также многочисленными сложностями во время подготовки учредительных документов.

Бизнес Центр «Захватаева д. 4» предлагает вам воспользоваться качественными юридическими услугами по регистрации некоммерческой организации. Наши специалисты в любое время готовы предоставить вам письменную или устную консультацию по вопросам, связанным с созданием НКО и выбором системы его налогообложения. Также мы предлагаем вам услуги по созданию устава некоммерческой организации, подготовкой и сбором других необходимых для регистрации документов, а также полным сопровождением процедуры регистрации НКО.

На сегодняшний день найти качественную юридическую поддержку для предприятия или организации любой формы собственности – значит обеспечить максимальную его защиту с законодательной точки зрения. Наш Бизнес Центр на протяжении многих лет зарекомендовал себя как опытный и надежный партнер для частных предпринимателей, малых предприятий, а также государственных структур Москвы и Московской области. Рады видеть вас по адресу: г. Клин, ул. Захватаева д.4, в 50 метрах от трассы Москва – Санкт-Петербург.

Наш адрес: Московская область, г. Клин, ул. Захватаева. д.4.

Источники: http://zakoncenter.ru/legal-persons/arenda, http://rikont.ru/, http://doctorprava.ru/yuridicheskie_tonkosti_dogovora_arendi.htm, http://zahvataeva.ru/