Договор субподряда юридические услуги

28-08-2015, 09:42

Подрядчик, заключивший договор на выполнение работ, имеет возможность перепоручить их часть третьей организации. В подобных случаях заключается договор субподряда.

Этот документ должен содержать подробное описание условий, на которых происходит сотрудничество. После выполнения работы генеральный подрядчик осуществляет ее проверку. В случае удовлетворенности ее качеством услуги субподрядчика оплачиваются в соответствии с условиями соглашения.

Все вопросы касательно оформления договора субподряда можно получить у наших юристов.

Содержание договора субподряда

Этот тип договора заключается в письменной форме. Привлечение подрядчиком третьих лиц для выполнения работ возможно в том случае, если это одобрено заказчиком.

Документ должен содержать ряд обязательных сведений, к которым относится вид производимых работ, их стоимость и сроки их выполнения. Эти сведения играют первостепенную роль. Содержание этой части договора определяет то, каким образом будет строиться взаимодействие сторон при субподряде. Для предотвращения возможных разногласий отраженная информация должна быть максимально точной и конкретной. В случае разногласий между участниками соглашения и необходимости обращаться в суд разбирательство будет основываться на данных условиях, зафиксированных в документе.

Обязательства субподрядчика

Заключая договор, субподрядчик дает обязательство качественно выполнять работу, соблюдая оговоренные сроки. Соглашение обязывает его начать работы после получения от генерального подрядчика письменной заявки, содержащей сведения об объеме работ, которые надлежит произвести, и о месте их проведения.

После выполнения работ субподрядчик должен сдать генподрядчику ее результат. Если последний обнаружит недостатки, исполнитель должен устранить их в обозначенные сроки, которые согласуются между сторонами.

Права субподрядчика при заключении соглашения

В случае, если оплата услуг субподрядчика не поступила в срок, он имеет право взыскать ее в судебном порядке. При этом за просрочку оплаты генподрядчик должен оплатить неустойку.

Субподрядчик имеет право пользоваться собственными инструментами и материалами для выполнения работ по договору;при заключении соглашения следует уточнить этот момент. Также он вправе в ходе работы привлекать к сотрудничеству других лиц.

Права и обязательства генерального подрядчика

Договор устанавливает для генподрядчика определенные обязанности. В частности, последний должен предоставить субподрядчику все необходимые сведения для осуществления работ, в том числе касательно места их проведения и характера самих работ.

Проверка выполненной работы должна производиться генеральным подрядчиком в сроки, обозначенные в договоре. При проверке оценивается ее качество;в случае обнаружения недочетов следует обговорить это с исполнителем.

На генподрядчике лежит обязательство по своевременной оплате услуг исполнителя. Оплата должна быть произведена в размере, зафиксированном в соглашении. Генподрядчик имеет право проверять ход выполнения работы.

Прекращение сотрудничества

Соглашение может быть расторгнуто, если обе стороны добровольно изъявляют на это согласие. Однако при разногласиях по этому вопросу договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Для этого вида споров обязательно соблюдение досудебного порядка урегулирования - перед тем, как подать иск в суд, недовольная сторона должна направить контрагенту претензию, в которой следует четко изложить причину недовольства и предъявляемые требования. Если партнер по соглашению отказывается от выполнения этих требований или не ответил на претензию в течение установленного срока, лицо получает право подавать иск в суд. Подобные конфликты нередко удается разрешить без обращения в судебную инстанцию, однако это возможно не всегда - иногда судебное разбирательство является единственным выходом из ситуации.

В ряде случаев законодательство предусматривает возможность отказаться от выполнения условий договора в одностороннем порядке.

Более подробную информацию относительно заключения договора подряда можно получить у квалифицированных юристов нашей компании.

Договор субподряда юридические услуги

Типовой договор

на выполнение субподрядных работ, заключаемый между генеральным подрядчиком и субподрядчиком

г. ____________ "___"__________ 200_ г.

Настоящий договор заключен между ________________________________

_____________________________________________________________________,

именуемым в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице _______________

_____________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________

_____________________________________________________________________,

и ___________________________________________________________________,

именуемым в дальнейшем "Субподрядчик", в лице ________________________

_____________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________________________,

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Субподрядчиком комплекса работ по ____________________________________

______________________________________________________________________

По поручению Генерального подрядчика Субподрядчик принимает на себя выполнение всех работ, предусмотренных Приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для выполнения предмета настоящего договора.

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется

договорной ценой в соответствии с проектно - сметной документацией,

выданной Генеральным подрядчиком, составляет на момент подписания

договора _____________________________________________________________

_______________________________________________________________ рублей

(сумма указывается цифрами и прописью)

с учетом НДС (____%) и подлежит уточнению в процессе выполнения работ

в связи с инфляционными процессами, не зависящими от деятельности

Субподрядчика. Порядок компенсации Субподрядчику удорожаний

определяется по соглашению сторон.

2.2. В случае, если объемы работ превысят проектное количество, указанное в Приложении 1. этот дополнительный объем работ должен быть отражен в дополнительном соглашении, которое станет приложением к настоящему договору, с указанием стоимости дополнительных работ.

2.3. Если по причинам, не зависящим от Субподрядчика, произойдет изменение сроков выполнения работ, что повлечет за собой увеличение их стоимости, то такое изменение также должно быть отражено в дополнительном соглашении к настоящему договору.

3. Платежи и расчеты

3.1. Расчеты за выполненные Субподрядчиком работы производятся на основании договорных цен на комплекс работ, подлежащих выполнению субподрядной организацией, согласованных Генеральным подрядчиком с учетом индексации стоимости в связи с инфляционными процессами.

3.2. Оплата выполненных работ производится на основании справок по форме 3 с расшифровкой физических объемов по форме 2 и бухгалтерских справок Субподрядчика в течение 5 дней после их представления Генеральному подрядчику.

3.3. Окончательный расчет производится в течение 7 дней с момента окончания и сдачи работ и подписания приемо - сдаточного акта, подтверждающего выполнение полного комплекса работ, предусмотренного настоящим договором.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, должны быть начаты не позднее чем ________________ 199_ г. и закончены не позднее _______________ 199_ г.

5. Обязательства Субподрядчика

Для выполнения условий настоящего договора Субподрядчик обязуется:

5.1. Выполнить предусмотренные настоящим договором работы в объеме, указанном в Приложении 1. и в сроки, указанные в п. 4.1, в соответствии с утвержденной проектной документацией и сдать указанные работы в порядке, установленном строительными нормами и правилами.

Обеспечить совместно с Генеральным подрядчиком ввод в действие производственных мощностей и объектов<*>.

<*> Предусматривается в договоре, если Субподрядчику устанавливается ввод в действие производственных мощностей и объектов.

5.2. Устранять все дефекты в работах.

5.3. Доставлять все необходимые для выполнения работ материалы и комплектующие, осуществлять их приемку, разгрузку, складирование и передачу для производства работ.

5.4. Взять на себя риск случайной утраты или повреждения строительных материалов и комплектующих.

5.5. Обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий и мер по технике безопасности.

5.6. Обеспечить высокое качество работ и применяемых материалов (в случае их поставки Субподрядчиком) с гарантией на 1 год с момента подписания приемо - сдаточного акта о выполнении работ.

5.7. Получить все разрешения и лицензии, необходимые для производства работ, являющихся предметом настоящего договора.

6. Обязанности Генерального подрядчика

6.1. Генеральный подрядчик обязуется передать Субподрядчику в установленном порядке проектную (проектно - сметную) документацию.

6.2. Генеральный подрядчик обязуется передавать Субподрядчику строительные материалы, конструкции и изделия, а также другие материалы и оборудование, необходимые для производства работ, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.

6.3. Генеральный подрядчик обязуется обеспечить оплату всех произведенных работ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.4. Генеральный подрядчик обязан обеспечить Субподрядчику предоставление возможности выполнения работ (фронта работ) в соответствии со сроками по Приложению 1 .

6.5. Генеральный подрядчик обязан осуществить приемку работ и подписание приемо - сдаточного акта в течение 3 дней с момента предъявления Субподрядчиком выполненных работ к сдаче.

7. Охрана

7.1. От начала работ до подписания приемо - сдаточного акта Субподрядчик несет полную ответственность за сохранность всего имущества, материалов, конструкций и т.п. приобретенных им или переданных ему для выполнения работ.

В случае причинения в период выполнения работ ущерба зданию (объекту строительства) или приобретенным для строительства материалам Субподрядчик обязан за свой счет устранить выявленные дефекты.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров между сторонами. При выполнении настоящего договора стороны будут руководствоваться действующим законодательством по строительству и особыми условиями к настоящему договору.

8.2. В случае, если разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат решению в органах государственного арбитража.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с действующим законодательством.

9.2. За задержку Генеральным подрядчиком оплаты выполненных работ и перечисления авансовых платежей он выплачивает Субподрядчику штраф в размере 0,5% от суммы задержанного платежа за каждый день просрочки.

9.3. За невыполнение Субподрядчиком работ в соответствии с календарным графиком или с ненадлежащим качеством Генеральный подрядчик имеет право производить удержание из очередной суммы платежа за выполненные работы до 5% от их стоимости до устранения Субподрядчиком отставаний по срокам и ликвидации претензий к качеству выполнения работ.

При этом компенсация удержанной стоимости с учетом инфляционных факторов не производится.

9.4. За несвоевременную передачу Генеральным подрядчиком Субподрядчику материалов, изделий, конструкций и т.п. необходимых для производства работ, Генеральный подрядчик выплачивает неустойку в размере 8% стоимости непереданных материалов, изделий и конструкций.

9.5. За невыполнение работ в соответствии с настоящим договором в указанные сроки Субподрядчик платит Генеральному подрядчику штраф в размере 0,5% стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день задержки.

9.6. За срыв по вине Генерального подрядчика приемки работ в сроки, указанные в настоящем договоре, Генеральный подрядчик уплачивает Субподрядчику штраф в размере 0,01% от общей стоимости выполненных работ за каждый день просрочки сверх трех дней.

9.7. При задержке начала выполнения работ в установленные договором сроки Субподрядчик уплачивает Генеральному подрядчику неустойку в размере 0,5% стоимости общего объема работ по настоящему договору за каждый день просрочки.

9.8. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору, виновная сторона возмещает другой стороне не покрытые неустойками убытки, включая упущенную выгоду.

9.9. Уплата штрафов и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

10. Форс - мажор

10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из сторон, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, замена текущего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению ею этих обязательств.

Уведомление направляется по юридическому адресу, указанному в договоре, и заверяется передающим отделением связи.

11. Особые условия

11.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

11.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства работ по вине Субподрядчика, компенсируется Субподрядчиком, а по вине Генерального подрядчика - Генеральным подрядчиком. Расходы по возмещению ущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет Генеральный подрядчик.

12. Прочие условия

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Договор субподряда юридические услуги

Договор строительного субподряда –это разновидность договора подряда, в соответствии с которым выполнение определенного объема работ генеральный подрядчик поручает субподрядчику. Когда последний выполняет работы полностью, генподрядчик проверяет их качество и соответствие поставленным условиям, после чего оплачивает услуги рабочих. Чаще всего, субподрядчики требуются для выполнения специальных работ на объекте: проектных, коммуникационных, строительно-монтажных, отделочных и т.д.

Договор субподряда на оказание услуг должен быть заключен сторонами в простой письменной форме. Право генерального подрядчика на заключение субподрядного договора должно быть предоставлено ему его заказчиком.

В процессе его составления необходимо отобразить следующие данные:

1. Виды, сроки, стоимость работ.

Эта информация должна содержаться в договоре субподряда в первую очередь. От того, насколько точно и конкретно будут изложены условия относительно особенностей и специфики проводимых работ, будет зависеть многое. Если в процессе сотрудничества между генподрядчиком и субподрядчиком возникнет конфликт, и его потребуется разрешать в судебном порядке, то условия договора помогут урегулировать спор.

2. Обязанности субподрядчика

В рамках договора субподрядчик обязуется:

- приступить к выполнению работ после того, как генподрядчик предоставит ему письменно оформленную заявку с указанием места и объема работ;

- выполнить работу качественно;

- выполнить работу в установленный срок;

- передать генеральному подрядчику результат работы;

- исправить выявленные недостатки в определенный срок, который устанавливается по взаимному согласованию сторон.

3. Права субподрядчика

По договору субподрядчик имеет право:

- произвести взыскание задолженности по договору субподряда в случае, если генеральный подрядчик не выполняет свои обязательства по оплате работы в срок и штрафные санкции за задержку оплаты работ;

- использовать собственные инструменты и материалы в процессе выполнения работ (этот факт уточняется в процессе заключения договора);

- пользоваться услугами третьих лиц, привлекая их к выполнению работы.

4. Обязанности генподрядчика

Договор субподряда на выполнение работ предусматривает установление обязанностей для генерального подрядчика. Он обязуется:

- предоставить субподрядчику информацию об объекте и типе проводимых работ;

- в течение установленного срока (чаще всего, это 3 дня) проверить качество и полноту выполнения работ, а в случае обнаружения отступлений от договора обсудить этот вопрос с субподрядчиком;

- оплатить работу субподрядчика в размере и в сроки, установленные договором.

5. Права генподрядчика

Генеральный подрядчик имеет право на проверку хода работ, в процессе которых принимает участие субподрядчик.

Когда может произойти расторжение договора субподряда. Прежде всего, договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон путем составления соответствующего соглашения. Также предусмотрена возможность расторжения договора через суд в случает недостижения согласия сторонами. В этом случае инициатор расторжения обязана соблюсти претензионный порядок урегулирования спора. Кроме этого закон допускает случаи одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору.

Изначально конфликты, возникающие в процессе подобных правоотношений, можно урегулировать в досудебном порядке. Например, очень часто в договоре субподряда содержится информация о штрафах, которые предусмотрены за просрочку платежа, низкое качество работ и прочие нарушения. Но бывает и так, что разрешить спор по договору подряда можно только в суде. В этом случае вам просто необходимо обратиться к хорошему адвокату! Нашим специалистам вы можете доверить ведение любого дела. Опыт работы адвокатов нашей компании свидетельствует о нашем профессионализме. Будьте уверены, грамотный специалист достойно защитит ваши интересы!

Договор субподряда юридические услуги

Строительство крупных объектов различного назначения часто сопровождается привлечением со стороны генерального подрядчика третьих лиц (субподрядчиков) для выполнения различного рода строительных работ. Возникающие здесь отношения сопровождаются заключением договора субподряда, который можно рассматривать как юридический факт или основание возникновения обязательства. Следует обратить внимание, что действующее гражданское законодательство в отличие от утративших сегодня силу нормативных актов административно-плановой экономики, закрепляющих плановые предпосылки заключения договора субподряда, каких-либо специальных норм в этой части не содержит. Поэтому стороны должны при заключении договора субподряда применять общие нормы гл. 28 "Заключение договора" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Анализ материалов судебной практики позволяет сделать вывод о том, что применение общих положений при заключении договора субподряда в строительстве вызывает сложности, вследствие чего суды допускают в описательно-мотивировочной части выносимых решений неточности. Например, из материалов одного дела следовало, что прокуратурой совместно с управлением государственного строительного надзора была проведена проверка соблюдения генеральным подрядчиком и застройщиком-заказчиком требований градостроительного законодательства при строительстве медицинского центра. В ходе проверки было установлено, что строительство проходит без получения в установленном порядке разрешения. По результатам проверки было вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении, и прокурор обратился в суд с заявлением о привлечении генерального подрядчика к административной ответственности.

Суд при рассмотрении данного дела сделал вывод о том, генеральный подрядчик должен знать о наличии или отсутствии разрешения на строительство, и только при наличии разрешения он имеет право осуществлять дальнейшие строительные работы, в том числе определять объемы, этапы строительства, заключать договоры субподряда. Судами апелляционной и кассационной инстанции такой вывод был поддержан и сомнению не подвергался. См. Постановление ФАС Уральского округа от 12 января 2009 г. N Ф09-10078/08-С1 по делу N А60-13952/08.

Несложно заметить, что в принятом судебном акте заключение договора субподряда в строительстве поставлено в зависимость от наличия или отсутствия разрешения на строительство, которое по своей природе является административным актом. Вместе с тем к административным отношениям гражданское законодательство не применяется, если только иное не предусмотрено самим законодательством (п. 3 ст. 2 ГК РФ). Градостроительное законодательство, которое основано на императивных предписаниях и определяет порядок выдачи разрешений на строительство, иного в применении гражданского законодательства не предусматривает. Следовательно, ставить в зависимость заключение договора субподряда в строительстве от разрешения на строительство неверно. Заключение договора субподряда может быть ограничено либо законом, либо основным договором строительного подряда, когда подрядчик должен выполнить работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ). Если такого ограничения нет, здесь необходимо рассмотреть особенности применения общих норм о заключении договора к субподрядным отношениям.

Отсутствие в гражданском законодательстве развернутых специальных норм о заключении договора субподряда в строительстве не дает необходимого материала для исследования в рамках юридической догматики. Обзор юридической литературы позволяет сделать вывод о том, что в этой части практически отсутствуют работы, которые специально посвящены вопросу заключения договора субподряда в строительстве. Единственное, что удалось обосновать, так это зависимость порядка заключения договора субподряда от основного договора. В частности, обращено внимание на то, что договор субподряда должен быть заключен в том же порядке, что и основной договор, поскольку заключение и исполнение договора субподряда непосредственно обусловлено существованием основного договора подряда. Основной договор следует рассматривать как формально-юридическую предпосылку заключения договора субподряда.

Действительно, заключение основного договора строительного подряда во времени должно предшествовать заключению договора субподряда в строительстве, но применение общих норм о заключении договора здесь имеет свои особенности.

Во-первых, заключение договора субподряда предопределено существующими на момент начала строительства хозяйственными возможностями генерального подрядчика и изначально заданной основным договором строительного подряда организацией строительного производства. Это накладывает ограничения на формирование оферты генерального подрядчика при заключении договора субподряда.

Во-вторых, оферта генерального подрядчика как предложение заключить договор субподряда в строительстве содержит существенные условия, которые стороны не имеют возможности до конца свободно согласовывать. Границы существенных условий как положений, по которым должно быть достигнуто соглашение сторон, исходя из зависимости отношений строительного подряда и субподряда изначально определены. В частности, речь идет о предмете договора субподряда, сроке исполнения работ и цене. Предмет договора субподряда предусматривает выполнение работ, которые изначально заданы технической документацией на строительство, но в силу отсутствия необходимых хозяйственных возможностей у генерального подрядчика не могут быть им выполнены, либо организацией строительства изначально предполагается их выполнение третьими лицами. Срок выполнения субподрядных работ не должен превышать срок строительства, а цена - предусматривать стоимость работ, превышающую стоимость всего строительства.

Отсюда совершенно очевидно, что особенности применения общих норм о заключении договора применительно к субподрядным отношениям в строительстве обусловлены производностью и взаимосвязанностью отношений основного строительного подряда и субподряда, в основе которых лежат процессы организации строительства. Роль субподрядчика при заключении договора субподряда сводится к тому, чтобы либо согласиться с условиями, предложенными генеральным подрядчиком, либо отказаться. Вносить какие-либо свои коррективы по существенным условиям, которые выходят за рамки установленных процессом организации строительства границ, а также хозяйственных возможностей генерального подрядчика, субподрядчик не имеет возможности.

Действия субподрядчика несколько напоминают действия стороны при заключении договора присоединения. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и принимаются другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК РФ). В то же время договор субподряда в строительстве не является договором присоединения по следующим основаниям. Несмотря на то что условия договора субподряда фактически изначально предложены и определены генеральным подрядчиком, их определение не связано с формулярами и иными стандартными формами. Субподрядчик, несмотря на то что присоединяется к предложенным условиям, сохраняет определенную степень свободы поведения в процессе присоединения. В частности, субподрядчик имеет возможность согласовывать существенные условия договора субподряда, например срок выполнения работ и цену. Поэтому здесь отсутствует необходимый для договора присоединения признак присоединения в целом ко всем существенным условиям.

Договор субподряда в строительстве является консенсуальным договором, поскольку признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Как правило, оферентом здесь выступает генеральный подрядчик, а его оферта как предложение заключить договор субподряда адресовано конкретным лицам либо неопределенному кругу лиц. В роли акцептанта, как правило, выступает субподрядчик, но его акцепт как полное и безоговорочное согласие заключить договор субподряда имеет особенности. В частности, акцепт должен быть в той же форме, что и оферта, но исходя из прежних деловых отношений, которые сложились между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, в исключительных случаях должен допускаться молчанием, что следует из п. 2 ст. 438 ГК РФ.

Именно ранее сложившиеся деловые отношения сторон создают уверенность генерального подрядчика в личности субподрядчика и позволяют начать субподрядчику выполнение строительных работ еще без подписания договора. В противном случае, учитывая, что генеральный подрядчик является организатором строительства и обеспечивает контроль за процессами на строительной площадке, при отсутствии ранее сложившихся деловых отношений выполнение работ сторонними лицами должно исключаться, что не позволяет вести речь об акцепте и возможности заключения договора субподряда в строительстве через молчание.

Помимо заключения договора в общем порядке через оферту и акцепт существует также специальный порядок заключения договора через торги. Действующее гражданское законодательство не препятствует заключению договора субподряда в строительстве в специальном порядке. Однако применение генеральным подрядчиком процедуры торгов в целях выбора субподрядчика, скорее, должно признаваться нецелесообразным, что может быть обусловлено организацией строительства. Если допустить применение специального порядка заключения договора субподряда в строительстве посредством торгов, совершенно очевидно, что торги должны быть проведены в форме конкурса, где победителем объявляется лицо, предложившее наиболее выгодные условия. Вполне допустимо также в роли организатора торгов определить генерального подрядчика, поскольку он обеспечивает организацию процесса строительства. Однако проведению торгов препятствует следующее.

Во-первых, торги, проведенные с нарушением требований закона, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (ст. 449 ГК РФ). Если торги выигрывает лицо и с ним генеральный подрядчик подписывает договор субподряда, исполнение этого договора предполагает оплату выполненных строительных работ. Получается, что лицо, проигравшее в торгах, вправе требовать признания недействительным договора субподряда, однако это не освобождает генерального подрядчика от оплаты выполненных субподрядчиком работ. В частности, на этот момент ранее обращалось внимание в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", когда Суд разъяснил, что признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

Во-вторых, проведение торгов на заключение договора субподряда возможно только после начала строительства или заключения основного договора строительного подряда. В то же время недостаточно гибкие положения закона не позволяют провести торги более оперативно в интересах генерального подрядчика. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ). Иной срок пока законом не предусмотрен, а изменить тридцатидневный срок в одностороннем порядке на усмотрение генерального подрядчика нельзя. Получается, что период времени, в течение которого субподрядчик мог бы уже выполнять работы, должен быть из общих сроков строительства объекта выделен для организации и проведения торгов. Искусственное сокращение периодов фактического выполнения работ может не лучшим образом сказаться на отношениях между генеральным подрядчиком и заказчиком по основному договору строительного подряда.

Таким образом, некоторый анализ заключения договора субподряда в строительстве позволяет сделать ряд выводов, которые могут иметь значение как для развития теории, так и для правоприменительной практики.

1. Нельзя ставить в зависимость заключение договора субподряда в строительстве от получения разрешения на строительство, которое по своей природе является административным актом, основано на нормах публичного права и выдается в соответствии с градостроительным законодательством. Заключение договора субподряда в строительстве возможно только тогда, когда заключен основной договор строительного подряда, не закрепляющий выполнение всего объема строительных работ лично подрядчиком. Договор субподряда в строительстве заключается во исполнение существующего основного договора строительного подряда.

2. Особенности применения общих норм о заключении договора применительно к субподрядному договору в строительстве обусловлены производностью и взаимосвязанностью отношений по основному договору строительного подряда и субподряда. В частности, оферта содержит существенные условия, границы которых изначально определены основным договором строительного подряда и не могут быть изменены соглашением генерального подрядчика и субподрядчика при заключении субподрядного договора в строительстве. Акцепт в форме молчания при заключении договора субподряда должен допускаться в исключительных случаях, если между сторонами ранее возникли деловые отношения. Договор субподряда в строительстве не является договором присоединения, может заключаться в обычном порядке через оферту и акцепт, применение специального порядка заключения через процедуру торгов пока не в интересах генерального подрядчика.

Ершов Олег Геннадьевич, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин Омской академии МВД России

Источники: http://lfirm.ru/dogovora/387-dogovor-subpodryada.html, http://extralaw.ru/interest/dogovor-usl3/, http://www.mos-advocats.ru/content/dogovoru-subpodryada, http://legascom.ru/notes/496-subpodryad-stroitelstvo