Дарение юридические услуги

Составьте у нас! В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс, изменилось содержание договора дарения. Образцы из интернета брать не советуем.

Остается мало времени до конца оформления

Кто решился дарить или продавать, надо оформлять срочно. После введения в действие новых норм Гражданского кодекса и закона "О нотариате", упрощенный дешевый порядок оформления (без налогов и пошлин, по старым документам), возможно, отменят.

Стоимость юридической услуги

Составление договора дарения квартиры, комнаты - 2800 руб.

Составление договора дарения дома, земельного участка - 3000 руб.

Стоимость услуги по составлению дарственной в простой письменной форме не зависит от стоимости объекта дарения. Для составления договора и регистрации достаточно имеющихся на руках документов тех лет, в которых они выданы. Вновь собирать справки и дополнительные документы - не надо (*есть исключения).

Стоимость договора дарения в нотариальной форме зависит от стоимости объекта дарения и родственных отношений между сторонами (0,5-1,2% стоимости объекта).

Ваша выгода:

• пока Вы в пути, договор уже может составляться;
• учтены все изменения законодательства;
• договор составлен юристом или адвокатом;
• учтены выгоды Вашего случая;
• низкая стоимость, в том числе во время акции;
• бесплатная консультация по дарению до полного Вашего понимания.

Договор дарения

• В нотариальной форме (мы соберем необходимые документы, подготовим сделку у нотариуса, поможем при подписании, зарегистрируем в УФРС);
• В простой письменной форме (выполним весь процесс оформления, причем очень быстро).

. Можно составить при заказе по интернету или в офисах организации.

Документы, необходимые для оформления дарственной

- правоустанавливающие документы (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда, ДДУ и пр. + свидетельство о государственной регистрации права собственности, если есть);

- кадастровый паспорт, технический паспорт прошлых лет;

- копии паспортов сторон сделки;

- согласие супруга, органов опеки и пр. (при необходимости).

Сроки оказания услуги. составление проекта договора дарения - от 1 часа, подача на регистрацию - в этот же день и позже (коэффициент срочности).

Мы предлагаем воспользоваться нашими услугами для сопровождения сделок с любой недвижимостью.

Форма договора

Договор дарения недвижимого имущества (дарения квартиры, комнаты, дома, земельного участка, дачи и пр.) или их долей ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрирующем органе. Дело в том, что по законодательству сегодня существует правило: право собственности одаряемого на передаваемый в дар объект возникает только после государственной регистрации в УФРС (ГБР, Регпалате). Если такая регистрация на недвижимость не состоялась, у Одаряемого не возникло право собственности. В этом случае обязательно будет судебное дело по оспариванию дарственной.

Оформить дарственную (заключить договор дарения ) можно двумя способами:

1) Дарственная в простой письменной форме.

Это - упрощенный вариант оформления для близких родственников: супругов, детей, братьев, сестер, внуков-внучек и дедушек-бабушек. При этом договор дарения в простой письменной форме не подлежит налогообложению налогом на дарение.

Кроме близких родственников такие договоры оформляют другие родственники, знакомые, иные лица, уверенные друг в друге и пакете документов, а также при сделках, не требующих обязательного нотариального оформления (как, например, договоры ренты). Но в этом случае надо подумать о вопросах налогообложения.

Важный хороший момент - для дарственной не всегда требуются подлинники документов дарителя (кроме паспорта, конечно).

2) Дарственная в нотариальной форме

Нотариальная форма договора предполагает дополнительную визуальную экспертизу документов дарителя и внешнюю проверку дееспособности сторон по сделке. Чаще всего применяется, когда стороны хотят большей официальности проведения сделки и дополнительного стороннего контроля.

Нотариальная форма (вернее, сам нотариус) требует сбора дополнительных документов (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП и пр.). Срок годности некоторых документов ограничен.

Стоимость дарственной (подробно)

Стоимость для договора дарения в простой письменной форме в СПб:

Дарение юридические услуги

Опубликовано 30.08.2011 | Автор: admin

Дарение недвижимости  – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, или как уточнил бы мудрый персонаж из мультфильма – «даром».

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения  ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, –отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом  на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

• если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;
• если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности –дарение имущества . находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной  собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель . как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Договор дарения недвижимости  совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации . поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения  не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости  считается заключенным.  Госпошлина за регистрацию договора дарения  уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения . необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:

• недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
• запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
• законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться  от исполнения договора или совсем его отменить:

• если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
• если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться  от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится . К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных  (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%.  Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин –исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение –пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Итак, порядок оформления дарственной  заключается в следующем: (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого) . В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как было отмечено выше, порядок  оформления дарственной   предполагает участие двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.  Порядок оформления дарственной – довольно объёмный процесс для человека, не являющимся специалистом в этой сфере.

Проще говоря, порядок оформления дарственной  включает в себя сбор необходимых справок, составление договора дарения квартиры в простой письменной (по желанию, нотариальной) форме. Закон требует зарегистрировать дарственную. После этого происходит переход права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя нового владельца недвижимости.

Специалисты ООО «Юридическое Бюро Е. Романовой» возьмут на себя обязательства собрать документы необходимые для оформления дарственной  составить договор, также  зарегистрировать дарственную .

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Наш специалист подскажет,на устной консультации, как правильно составить договор дарения,  например, на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество), обозначит документы необходимые для оформления дарственной .

При составлении договора дарения необходимо указать:

1. Стороны договора . дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт);
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь и точное расположение объекта кадастровый и инвентарный номера и т.д.;
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью  (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.);
4. Если договор дарения заключен по доверенности . то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по  Краснодарскому краю. Для этого  подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к одариваемому с момента государственной регистрации дарственной. * Документы, необходимые для оформления дарственной :

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое в дар имущество.
   • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности;
   • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности;
   • заявление одариваемого о регистрации права собственности.
2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
3. Договор дарения.Если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме. то потребуются подлинники по количеству сторон договора. А также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.
4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в отднлн Ростехинвентаризации).
5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).
6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
   • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
   • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.
7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.
8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
   • недееспособна;
   • не достигла совершеннолетия (18 лет).
10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Один из специалистов ООО «Юридическое Бюро Е. Романовой» может стать вашим личным консультантом и составить список документов для договора дарения в Вашей конкретной ситуации, потому, что набор документов необходимых для оформления дарственной может варьироваться.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Дарение юридические услуги

Одним из способов отчуждения жилого помещения является заключение договора дарения :

• договор дарения квартиры/доли квартиры;
• договор дарения жилого дома/доли жилого дома/земельного участка с домом

Дарение – сделка безвозмездная. Как правило, совершается между близкими родственниками, поскольку в данном случае не оплачивается налог в связи с отчуждением имущества. В связи с тем, что распространено такое понятие, как «дарственная», многие считают данную сделку односторонней, т.е. полагают, что для совершения дарения необходимо волеизъявление исключительно собственника имущества – дарителя. Однако, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, договор дарения является двусторонним, подписывается и дарителем, и одаряемым. В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законом допускается как нотариальная, так и простая письменная форма сделки. Т.е. за составлением договора отчуждения имущества Вы можете обратиться и к нотариусу, и к юристу. Нотариальный и простой письменный договор имеют равную юридическую силу. Отличие этих форм договоров состоит в процедуре подписания договора и наличии необходимых документов для составления договора. Нотариально удостоверенный договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса. К простой письменной форме сделки такое требование не предъявляется. За составлением простого письменного договора в юридическую компанию может обратиться третье лицо, получить подготовленные документы и передать их сторонам договора для подписания.

Договор дарения жилого помещения (квартиры, доли квартиры, жилого дома, доли жилого дома).

Перечень необходимых документов для совершения сделки дарения жилого помещения зависит от основания приобретения его в собственность продавца, семейного положения сторон, дееспособности сторон.

По общему правилу, для совершения сделки дарения специалисту потребуется следующий комплект документов:

• паспортные данные сторон договора;
• правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (предоставляется специалисту для корректного указания в договоре дарения всех характеристик объекта;в регистрирующий орган не требуется предоставление свидетельства, поскольку данная информация содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

Если в качестве правоподтверждающего документа у дарителя имеется регистрационное удостоверение или иной документ, не прошедший государственную регистрацию в органах юстиции, то в процессе совершения сделки такой документ в подлинном экземпляре необходимо представлять к государственной регистрации (поскольку сначала регистрируется первичное право дарителя, затем – переход права к одаряемому);

• правоустанавливающие документы – договоры, свидетельства о праве на наследство и пр. В целом, указанные документы необходимы для составления договора. В том случае, если они не проходили государственную регистрацию их также необходимо представлять в регистрирующий орган;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости (требуется в том случае, если правоустанавливающие документы на объекты недвижимости не прошли государственную регистрацию в органе юстиции и сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП);
• выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (в отношении квартир;в отношении жилых домов предоставляется непосредственно домовая книга);
• нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на дарение объекта недвижимости (в том случае, если имущество является совместно нажитым;если имущество не является совместно нажитым (приобретено по безвозмездным сделкам дарения, приватизации, наследства), то продавцом заполняется соответствующее заявление;
• справка из отдела опеки и попечительства о том, что зарегистрированные несовершеннолетние граждане (в случае регистрации несовершеннолетних по данному адресу) находятся на попечении родителей.

Указанный перечень документов является минимальным и необходим для составления простой письменной формы договора.

Перечень услуг по сопровождению сделок, оказываемых нашей юридической компанией:

• правовой анализ документов для сделки дарения;
• составление документов: договоров, заявлений;
• сбор документов для сделки дарения (в случае необходимости: технический, кадастровый паспорт, дубликаты правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство, договоры, регистрационные удостоверения), оформление наследственных прав и пр.);
• оплата государственной пошлины;
• предварительная запись на прием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• осуществление действий по государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (действие по доверенности от имени Заказчика);
• получение зарегистрированных документов.

Наша компания занимается составлением договоров дарения и осуществлением действий по государственной регистрации объектов, расположенных на территории города Коломны, Коломенского, Луховицкого, Зарайского, Озерского, Воскресенского районов.

Дарение юридические услуги

Не нужно медлить, звоните нам: 50-56-79.

Как правило, оформление договора дарения происходит между лицами, находящимися в родстве. Такой вывод вполне очевиден. Отчуждение имущества, не предполагающее встречного обязательства в ином случае, вызывает сомнения относительно законности заключения сделки. В тоже время граждане часто избирают оформление договора дарения (дарственная) под условием вместо оформления завещания. Такое поведение вполне обоснованно. Во-первых, общая стоимость вступления в наследство в разы превышает стоимость оформления договора дарения. Во-вторых, даритель в этом случае еще при жизни точно знает, что именно данное имущество перешло именно к данному лицу,  на что и была направлена воля дарителя (завещание может быть оспорено в суде, существует группа лиц, которая наследует имущество наследодателя независимо от его воли, изложенной в завещании). Оформление договора дарения (дарственная) в этом случае послужит гарантом исполнения воли дарителя и в судебном порядке его крайне тяжело признать недействительным или незаключенным. В-третьих, договор дарения можно заключать под условием, что после перехода права собственности к одаряемому, даритель имеет право проживать в квартире или доме до момента своей естественной смерти.

Если наш читатель посетил именно этот раздел нашего сайта юридических услуг Волгограда, значит вопрос о необходимости оформления договора дарения. уже разрешен. Соответственно, остается указать на тот факт, что если Гражданским Кодексом Российской Федерации в отношении многих сделок определена свобода договора, и отсутствие необходимости регистрировать договор, то в отношении сделок с недвижимым имуществом, такой договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Обращаем Ваше внимание на следующие обстоятельства:

Имущество, находящееся в совместной собственности (не долевой), может быть подарено только с согласия всех участников совместной собственности;Договор дарения будет признан ничтожным если произведен от имени малолетнего гражданина, гражданина, признанного в установленном законом порядке, недееспособным или их представителями на основании закона;В случае, если даритель изменил свое решение о заключении договора дарения, он может отказаться от его исполнения и отменить дарение.

Учитывая вышесказанное, установим, какие требования к договору дарения недвижимого имущества (дарственная ) предъявляются законодательством Российской Федерации, а также, какие документы нам потребуются для последующей регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

• Письменная форма;
• Описание сторон договора (Даритель и одаряемый);
• Описание предмета договора (объекта недвижимости);
• Дата и место заключения договора.

Что касается письменной формы заключения договора дарения недвижимого имущества, то у читателя, по нашему мнению, не должно складываться сомнений относительно именного этого существенного условия договора дарения недвижимого имущества.

Описание сторон договора фактически означает указание на паспортные данные сторон, их фактическое место проживание, или место регистрации.

Описание предмета договора включает в себя: полный адрес передаваемого в дар недвижимого имущества, который указан в правоустанавливающих документах (например, в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), основание права собственности дарителя на указанный объект недвижимого имущества (необходимо указать полные данные документа, на основании которого дарителю принадлежит объект недвижимого имущества, например, договор о передаче или продаже квартир в собственность граждан (договор приватизации)), технические характеристики передаваемого объекта (общая площадь объекта недвижимого имущества, этажность дома, этаж, на котором расположен объект недвижимого имущества, если квартира – количество комнат (эти данные указаны в техническом и кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества).

Дата и место (имеется ввиду населенный пункт) заключения договора обычно указываются в шапке договора, это условие, обязательное, поэтому обратите на него пристальное внимание.

Как только оформление текста договора дарения закончено в соответствии с требованиями, необходимо собрать документы для сдачи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

• Правоустанавливающие документы (более подробно можно прочитать в разделе "Оформление недвижимости ");
• Паспорта сторон договора (дарителя и одаряемого);
• План объекта недвижимости, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (кадастровый план (для земельного участка) или технический паспорт, выданный до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт объекта).  После 1 января 2013 года кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только в случае, если сведения о таком объекте недвижимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости + копия;
• Если объектом недвижимого имущества выступает жилой дом, земельный участок под которым, не находится в собственности (например в аренде, или в бессрочном наследуемом владении и т.д.), то необходимо получить справку из соответствующего комитета администрации,  об отсутствии права собственности на земельный участок + копия;
• Если, предмет дарения (недвижимое имущество) приобреталось в период брака супругов, один из которых в сделке, участвует как даритель необходимо нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга + копия;
• Заявление на переход права собственности;
• Заявление на регистрацию права собственности;
• квитанция об оплате государственной пошлины + копия (одаряемый  2000 рублей).

Как только все документы собраны, Вы обращаетесь в соответствующее районное подразделение  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и после предъявления правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества, получаете талон на регистрацию права собственности.

В назначенное в талоне время  и кабинет Вы являетесь без опоздания и сдаете все вышеназванные документы регистратору. Подписываете договор дарения. Регистратор выдает расписку о получении этих документов и назначает время, когда Вам необходимо прийти для получения свидетельства о праве собственности.

После получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество Вы являетесь законным его собственником.

Юристы ЮрФинансКонсалтинг окажут Вам юридические услуги в городе Волгограде по оформлению договора дарения на любой стадии этого непростого процесса.

Источники: http://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/, http://www.e-romanova.ru/dogovor-dareniya/, http://kolomna-advokat.ru/index.php/dogovor-dareniia, http://www.ufk34.ru/grazhdanam/oformlenie-nedvizhimosti/dogovor-darenija